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        樓市復蘇速度好于預期 統計局:商品房銷售面積跌幅大幅收窄

        華夏時報   2020-07-19 08:46

        [摘要] 樓市的復蘇速度明顯好于預期。國家統計局發布的數據顯示,2020年1-6月份,全國商品房銷售面積、商品房開發投資、新開工面積以及房企到位資金的降幅均出現了大幅收窄。

        樓市的復蘇速度明顯好于預期。國家統計局發布的數據顯示,2020年1-6月份,全國商品房銷售面積、商品房開發投資、新開工面積以及房企到位資金的降幅均出現了大幅收窄。

        此外,在房價方面,一線城市新房價格火熱,環比上漲了0.6%,而二手房方面,深圳價格領漲,環比上漲了1.9%。業內認為,2020年下半年,市場會變得更加穩定,樓市會逐漸回暖。

        一線城市新房價格上漲0.6%

        7月16日,國家統計局發布了70城房價指數。從房價指數數據來看,2020年6月份,全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%,同比漲幅為4.9%。值得關注的是,其中,環比漲幅連續4個月出現擴大,而同比漲幅持續收窄的態勢也出現停滯。

        從數量上來看,記者在梳理后發現,2020年6月份,房價上漲的城市數量為61個,相比較5月份的57個城市出現了明顯的增加。業內機構表示,新房價格上漲城市數量創2019年7月以來新高,漲幅穩步回升。2020年6月份,隨著疫情得到控制以及貸款利率的走低等各種因素。樓市出現了積極的一面,房價開始反彈。

        其中,經過初步測算,2020年6月份,全國4個一線城市新建商品房住宅銷售價格環比上漲了0.6%,漲幅較5月份回落了0.1個百分點。其中,深圳上漲幅度最高,為0.8%。與一線城市的走勢略有不同,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲了0.9%,漲幅較5月份擴大了0.3個百分點。

        “此類數據都說明,房價開始從低谷或低溫階段回到了回暖的階段。房價指數上行和當前市場的表現有關。尤其是二季度,隨著房屋交易市場的活躍,房價本身也開始重新反彈。部分大城市房價上漲態勢也比較明顯。”業內人士向記者如此解讀6月份的數據。

        深圳二手房價格領漲1.9%

        同一手房的態勢相同,二手房的市場也表現出“升溫”。從房價指數數據來看,2020年6月份,全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.3%,同比漲幅為2.2%。其中,環比漲幅有所擴大,而同比漲幅持續收窄的態勢有所轉變。

        “這也說明,二手房市場和一手房市場類似,總體上出現了升溫的態勢。尤其是受學區房政策、一手房漲價等因素的影響,二手房的報價和實際成交價格都容易出現反彈。”上述業內人士向記者如此表示。

        2020年6月份,有50個城市的房價出現上漲,相比較5月份的41個城市有了明顯的增加。由此看來,二手房市場的價格預期的確出現了變化。而經過初步測算,4個一線城市二手房銷售價格環比上漲了1.0%,漲幅較5月份回落了0.1個百分點。31個二線城市二手房銷售價格環比上漲了0.5%,漲幅較5月份擴大了0.1個百分點。

        值得關注的是,深圳的二手房價格環比領漲了1.9%,市場熱度極高。“深圳屬于房價上漲較快的城市。實際上,深圳二手房市場確實出現了比較多的炒作,尤其是一些學區較好的、位于前海等區域的房產項目,漲價是比較明顯的。”上述業內人士說。

        近期,深圳出臺了相關調控政策。其中明確深戶購房需落戶滿3年,且需在深圳連續繳納3年或以上個稅或社保。非深落戶繼續按照連續繳納5年及以上個稅或社保的規定執行。業內預測,后續深圳的房價會出現降溫的態勢。

        商品房銷售面積跌幅大幅收窄

        國家統計局發布的數據顯示,2020年1-6月份,全國房地產開發投資額同比增速為1.9%,在2020年1-5月份持續為負值的情況下,開發投資額同比增速出現了首次轉正。此外,新開工同比增速為-7.6%,跌幅收窄5.2個百分點。

        隨著復工復產的不斷推進,房企的開工節奏在加快。2020年1-6月份,全國房屋竣工數據同比增速為-10.5%,但同樣正在朝轉正的方向進行,收窄0.8個百分點。而銷售方面,2020年1-6月份,全國的商品房銷售面積同比增速為-8.4%,降幅比1至5月份收窄3.9個百分點。業內認為,樓市的恢復好于預期。

        某研究院高級分析師認為,全國商品房銷售面積連續5個月出現收窄,市場熱度逐漸回暖。而從房企到位資金來看,2020年上半年房企受融資利率下行影響,房企到位資金累計同比持續收窄至-1.9%,下半年隨著房地產銷售情況的逐漸恢復,到位資金累計同比預計將繼續保持上行走勢。

        此外,國內貸款累計同比上升了3.5%,個人按揭貸款累計同比上升了3.1%。對此,某數據中心高級分析師表示,2020年上半年,貨幣流動性加強,國內貸款融資環境良好,國內貸款降幅小于預期。在貸款環境寬松以及利率下滑下,個人按揭貸款同比增速表現可觀,預計房地產行業資金將持續改善。

        “房價壓力上漲較大的城市也有加大調控力度的可能。”某研究院首席市場分析師如此預測。但認為,加大市場調控力度并不意味著對市場的打壓,實則是保護真正的購房者。房價在加杠桿下過快上漲,會讓剛需無法入市,激發更多的人背負債務。調控并不會降低核心城市住房價值,只是讓市場變得更加穩定和持續。

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