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        近7萬人搶700多套房!“萬人搖”神盤頻現,樓市又要熱了嗎?

        中國證券報   2020-07-19 08:54

        [摘要] 成都再現“萬人搖”神盤,近7萬人報名搶購774套房。

        成都再現“萬人搖”神盤,近7萬人報名搶購774套房。

        “我們預計該批次樓盤開盤后,這個小區房價還要漲一波。”中介稱。原因是該項目與周邊二手房價格倒掛,出現了巨大的套利空間。

        成都“萬人搖”項目頻出,當地樓市又要熱了嗎?

        需要注意的是,近期樓市又進入了調控政策頻發期,前期房價漲幅較大的寧波、深圳等地先后出臺重磅政策,給當地樓市降溫。

        這個價格簡直跟大熊貓一樣

        凱德卓錦萬黛,是成都近期最受關注的樓盤。該樓盤于7月13日取得預售證,推出774套房源。

        7月17日,中證君走訪了這一小區。中介告訴中證君,凱德卓錦萬黛的網上報名人數將近7萬,符合初核要求的接近6萬,搖中概率堪比買彩票。

        吸引這么多人瘋搶的原因在于開盤價格,本批次凱德卓錦萬黛推出的是項目最后的774套房源,戶型面積89-136㎡,均價約10394元/㎡。

        這意味著,差不多只需要20萬-30萬元,剛需就能夠上車。有成都當地地產人士對中證君表示,1萬/平米出頭的均價在成都簡直跟大熊貓一樣稀少。

        在成都一手房限價政策下,該項目與周邊二手房價格倒掛,出現了巨大的套利空間。

        該項目的中介對中證君表示:“同小區的二手房均價約1.6萬元/㎡,旁邊保利玫瑰花語的二手房價格也是1.6萬元/㎡,路對面5年房齡以上的小區,會便宜一點,也要1.5萬元/㎡,新房和二手房的剪刀差每平米達到了5000-6000元。”

        近7萬人搶700多套房!“萬人搖”神盤頻現,樓市又要熱了嗎?

        小區周邊二手房價格與凱德卓錦萬黛有約6000元/平米的差價本報記者康曦拍攝

        “我們預計該批次樓盤開盤后,這個小區房價還要漲一波,可能會達到1.7萬元/㎡的樣子。”中介稱,“去年底,我們賣了一套該小區100平左右的房子,總價是130萬元,現在同樣的戶型,最低成交價都要170萬元以上。”

        此外,該樓盤的另一隱含福利是準現房。據了解,該項目在一次性付款或銀行放款60個工作日之后,就能通知收房。在很多城市,期房從購買到交房至少要1年多時間。

        近7萬人搶700多套房!“萬人搖”神盤頻現,樓市又要熱了嗎?

        這一項目基本建本報記者康曦拍攝

        “萬人搖”項目頻出

        成都今年“萬人搖”項目頻出。

        據中證君不完全統計,今年以來,成都已經出現了8次“萬人搖”項目,而去年全年不過6次。僅僅半年就趕上了去年全年的水平,成都樓市又要熱了嗎?

        當地地產人士對中證君表示,成都樓市目前處于嚴格調控中,總體房價還是比較穩健的。今年“萬人搖”項目頻發,主要有三個原因:

        一是今年低總價項目不少,對剛需來說“伸伸手還能夠得著”,因此會吸引很多購房者。

        二是2019年12月成都市調整了區域限購政策,高新區和五城區均可購買天府新區樓盤,部分需求分流至天府新區,今年的“萬人搖”神盤一部分在天府新區。

        三是限價政策帶來的一二手房倒掛紅利,買到就是賺到。

        “穩”仍是調控主要出發點

        近期,樓市又進入調控政策的密集發布期。

        在7月以來不到20天的時間內,杭州、寧波、東莞等熱點城市先后出臺房地產約束性調控政策,其中最為重磅的當屬深圳市。

        業內分析師認為,這些城市的共同點是樓市熱度高,房價明顯上漲,出現了炒作氛圍。

        業內人士認為,后續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市也會有政策出臺。

        6月統計局數據顯示,1—6月,全國房地產開發投資同比增長1.9%,同比增速出現今年來首次回正。部分熱點城市的地價溢價率不斷提升。

        有地產人士對中證君表示,房地產行業是國民經濟的重要組成部分,上下游影響幾十個行業,事關國計民生。“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”仍是房地產行業調控的主基調。過熱的地區適當降溫,當行業出現危機時,出臺政策減輕房地產企業的資金壓力,都是出于這一調控精神。

        上述業內分析師也指出,近期的調控政策內容主要針對限購、限價、預售等政策微調,也釋放了希望市場保持穩定的信號。

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